חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

חכם משכנתאות מלווים אתכם בהשקעה: כך תיטלו משכנתא לקניית נכס בחו"ל

שוק הנדל״ן בישראל הוא לא שוק קל בכלל, עם מחירים שרק ממשיכים לעלות הגורמים לישראלים רבים להתקשות לקנות דירה למגורים או נכס להשקעה. לאחרונה נראה כי אנשים רבים בוחרים באפשרות של קניית נכס בחו״ל, שגם בשבילה בדרך כלל צריך לקחת משכנתא. אם גם אתם שוקלים את האפשרות הזאת, מומלץ בחום שתבקשו ליווי מקצועי בתהליך, ובמאמר שלפניכם תוכלו לקרוא את כל מה שאתם צריכים לדעת על קבלת משכנתא לרכישת נכס מחוץ לארץ.

בית חדש למתעניינים (צילום FREEPIK)

ממי אפשר לקבל משכנתא כשרוצים לקנות נכס בחו״ל?

התהליך של קבלת משכנתא לטובת רכישת נכס בחו״ל הוא מורכב יותר בהשוואה לקבלת משכנתא לקניית נכס כאן בארץ. כדי להבהיר את העניינים, חברת חכם משכנתאות מסבירה איך זה בדיוק עובד כדי שתוכלו להבין מהיכן אפשר לקחת משכנתא לקניית דירה בחו״ל. יש באופן כללי שלוש אפשרויות עיקריות:

  • בנקים בישראל – אפשר לקבל משכנתא לרכישת נכס בחו״ל מהבנקים פה בישראל. ברוב המקרים כדי שאכן תקבלו מימון, הוא יינתן כנגד שעבוד נכס שיש לכם כאן בארץ כדי שתהיה לבנק הבטחה ממשית לכיסוי החוב במקרה שהתשלומים אינם מגיעים
  • גופים חוץ בנקאיים – בתקופה האחרונה חלו שינויים רבים בשוק האשראי הישראלי, מה שהגביר את התחרות ויצר אופציות נוספות למי שצריך מימון. חברות רבות נכנסו לתמונה ולשוק האשראי והחלו להציע מימון לצורך רכישת נכסים בחו״ל
  • הבנקים במדינות היעד – האפשרות לקבלת משכנתא במדינה שבה נמצא הנכס תלויה בחוקים ובתקנות הספציפיים של אותה המדינה. בפורטוגל למשל, אפשר לקבל משכנתא תמורת סכום מינימלי של שלושים אחוז מערך הנכס ולצורך כך צריך להציג כמה מסמכים שונים, ממש כמו שקורה כאן אצלנו בישראל. מצד שני, יש מדינות רבות המקשות על זרים לקבל משכנתא גם אם יש להם הון עצמי בסכום הנדרש

כמה הון עצמי צריך כדי לקבל משכנתא?

סכום ההון העצמי הדרוש תלוי בגורם שממנו מקבלים בסופו של דבר את המשכנתא. אם מדובר בקבלת משכנתא מבנק ישראלי, צריך הון של שלושים אחוז בערך אם זהו נכס ראשון, ושל 50 אחוז אם זהו הנכס השני והלאה. כשמדובר בגורמים מממנים בחו״ל, יש צורך בדרך כלל בפתיחת חשבון בנק מקומי ובהפקדה של אחוז מסוים מערך הנכס על מנת לקבל מימון של ארבעים עד שישים אחוזים משווי הנכס או ממחיר המכירה.

סוגי משכנתאות אפשריים

באופן כללי אפשר לדבר על שני סוגי משכנתאות עיקריים שאפשר לממש כשרוצים לקנות נכס בחו״ל. הסוג הראשון הוא הלוואה התלויה במטבע החוץ, כלומר שהגורם המלווה מצמיד את ההלוואה למטבע הרצוי, בדרך כלל לדולר או לאירו. אם ההלוואה התקבלה בישראל, ההחזר החודשי ייקבע לפי המטבע הזר, מה שאומר שהוא עשוי לרדת או לעלות לפי ערכו מול השקל. הסוג השני של משכנתא הוא החזר משכנתא בגובה ההכנסה מנכס. זוהי אפשרות ייחודית הניתנת במהלך המשא ומתן מול הגורם המלווה, שבה קובעים כי שיעור ההחזר יהיה זהה להכנסה החודשית מהנכס המניב.

שימו לב להוצאות נוספות

נוסף על שווי הנכס, חשוב מאוד גם להיות ערים להוצאות נוספות במהלך הדרך, כמו מיסים של המדינה שבה הנכס נמצא, הוצאות משפט, עלויות שיפוץ, עלויות ניהול וביקור בנכס ועוד. כדי לעבור את התהליך בצורה חלקה תוכלו להיעזר במומחים של חברת חכם משכנתאות, שליוותה עד היום אלפי ישראלים בתהליך של לקיחת משכנתא בארץ ובחו״ל. עם אנשי מקצוע מנוסים תוכלו ליהנות מתהליך מהיר ויעיל במיוחד ובעיקר מחיסכון כספי ניכר.

סיכום

כל מי שמעוניין לקבל משכנתא על רכישת נכס בחו"ל יכול לפנות לכמה גורמים בארץ או במדינת היעד כדי לקבל את המימון, אך בכל מקרה כדאי לעשות זאת רק בליווי של מומחים כדי לקבל תנאים משתלמים ולעבור את התהליך בצורה חלקה ונוחה.

עלו החודש

נושאים פופולריים

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *