הנושא החם כיום בקרב צעירים ומבוגרים כאחד הם מחירי הנדל"ן שעולים בשנים האחרונות בהתמדה מסחררת. כולם סקרנים לדעת האם יש לזה סוף? האם בשלב כלשהו בועת הנדל"ן תתפוצץ והמחירים ירדו? כדי להבין את עליית המחירים המסחררת, יש להבין תחילה מהם הגורמים לעליית המחירים ולשאול את השאלה, האם שינוי בגורמים אלו, יביאו לירידה במחירים?
חברת הנדל"ן, אפי קפיטל מספרת לנו כי יש שלושה מצבים שעשויים להתרחש בשוק הנדל"ן בישראל, שניים מהם מאוד מוכרים וקיימים כבר כיום ואחד מהם נמצא במצב של סיכויים קלושים ומאוד נמוכים ביחס לנדל"ן. הנה ההסבר לבועת הנדל"ן הקיימת כיום.
ביקושים גבוהים, היצע נמוך
ביקושים גבוהים והיצע נמוך מתרחשים בערים צפופות בישראל. הדוגמא הטובה ביותר לכך היא העיר תל אביב. אנשים רבים רוצים לגור בתל אביב ובכלל באזור המרכז בשל הקרבה למקומות עבודה, בילוי ופנאי. הביקוש לדירה בעיר זו הוא גבוה מאוד, אך ההיצע נמוך מאוד וכמעט לא קיים. מי שמוצא דירה לרכישה בעיר תל אביב, ישלם הון תועפות על רכישתה. מדובר על מיליוני שקלים פנויים על דירה של שני חדרים עד ארבעה חדרים בלבד.
ביקושים גבוהים, היצע גבוה
ביקושים גבוהים והיצע גבוה זהו מצב שמתרחש בעיקר בערי הפריפריה. אנשים שאין ברשותם הון גבוה ורוצים לרכוש דיור בר השגה ואיכותי, מנסים את מזלם בפריפריה הקרובה והרחוקה. בגלל שמדובר ברוב אוכלוסיית ישראל, ביקושים הופכים גבוהים מאוד, מה שמעלה את מחיר הדירות, אך במגביל לכך, הקרקע יותר זולה ויזמים רבים וקבלנים רוכשים קרקעות ובונים שכונות יוקרתיות שהדיור בהן שווה את הרכישה, דבר המעיד על היצע גבוה. השילוב בין השניים יותר מצב שכולם זוכים בו. יותר מכך, כיום הפריפריה כבר לא ממש רחוקה וצירי התנועה מאפשרים לכם להיות כמעט בכל מקום תוך שעה עד שעתיים לכל היותר.
ביקושים נמוכים, היצע גבוה
ביקושים נמוכים לדירות והיצע גבוה זו סיטואציה שכמעט ולא מתרחשת כיום. ניתן לראות אותה בעיקר באזורים שעדיין לא התגלו כיהלום נדל"ן ששווה לאנשים להשקיע בו. זהו מצב שלא נשאר בסטאטוס גבוה, כי כאשר מקומות אלו הופכים לישימים מבחינת התיישבות, המצב מהר מאוד הופך לאופציה של ביקושים גבוהים והיצע גבוה והמחירים עולים, אך לפחות הם לא עולים כמו בתל אביב ששם ביקושים גבוהים וההיצע נמוך.
אז האם בועת הנדל"ן תשנה את פניה בקרוב? כנראה שלא יותר מידי, אלא אם יהיו שינויים בביקושים ובהיצע, דבר שלא עשוי להתרחש בקרוב, אלא אם אנשים יפסיקו לרכוש דירות.
